在中央有关部门发起楼市政策优化行动后，8月3日，郑州的15条楼市新政迅速落地。郑州通过大力减免税收、取消楼市限售、实行“认房不认贷”以及调整存量房贷利率等政策措施，逐步细化和落实这些政策。

8月3日，郑州市房管局等8个部门，联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。该《通知》共包含15条，涉及支持青年人才安居、多子女家庭购房、金融信贷等多方面的楼市政策优化。

从具体内容来看，此次政策优化调整有一定看点。首先，税费减免力度较大。在其15条楼市政策中，前三条和第七条均涉及税费减免。其中第一条规定，毕业3年以内来郑新就业的青年人才，在今年底前首次购买新建商品住房，除了原有的青年人才购房补贴外，还将按照100%的比例给予购房契税补贴。第二条规定，生育二孩、三孩的家庭在今年底前在郑购买新建商品住房，将一次性获得2万元和3万元的货币补贴。

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第三条规定，在今年底前在郑购买新建商品住房的购房者，将以货币的形式给予一定比例的购房契税补贴。对于购买新房而言，其主要税费即为契税，此次郑州楼市新政的前三条基本覆盖了市场的主力购房群体，凸显了郑州通过税费减免让利给新房市场消费者的用意。

而在二手房交易税费上，此次楼市新政也给予了一定优惠。《通知》第七条规定，2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房后1年内重新购买住房的，对个人所得税予以退税优惠。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。与此同时，郑州还取消了楼市限售措施，《通知》规定，暂停执行“2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的规定。

在金融信贷方面，郑州楼市新政提出，及时调整新发放首套住房商业贷款利率下限，落实“认房不认贷”政策；鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，稳定居民消费预期。这在中央有关部委提出“认房不认贷”、调整存量房贷利率后，郑州是首个明确发声进行调整的城市。

本次楼市新政，在发力需求端的同时，供给端也出台了多项措施。其中规定，稳妥推进城中村改造和城市更新，落实土地款分期缴纳优惠政策。城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，通过购买商品住房、发放安置房票等货币化为主的方式实施安置；未开工建设的安置房，原则上以货币化安置为主。

自2021年下半年以来，楼市调控政策开始逐步松动，郑州已出台多轮楼市新政。今年4月，有消息称，郑州调整楼市限购政策，二环外取消限购，二环区域内正常限购。限购范围为航海路以北，桐柏路以东，农业路以南，中州大道以西，限购范围内依旧执行每个家庭2套住宅的限购政策。结合郑州的限购区域来看，郑州的新盘项目主要集中于二环外，这意味着郑州的楼市限购政策很大程度上出现了宽松。此后数月，郑州楼市成交很快出现了变化。

7月份，郑州商品房销售量下降至8238套，环比6月份大幅下降了65%，甚至比2022年7月的销售量10936套还下降了20%。与此同时，二手房的挂牌量，却在不断地增加。且挂牌价格仍在下滑。安居客数据显示，当前郑州二手房挂牌价格，相比去年同期降幅基本在3%至5%。从8月4日以来，郑州商品房日均成交量保持在200套左右的水平根本就没有出现太大的起色。

有人说，令人惊讶的是，仍有人坚信只要放开限购，房屋的价格，就会立即上涨；房地产市场，就会马上红火。然而，实际情况是，更多的人可能会趁机抛售手中的房产，而真正购买房产的人却寥寥无几。谁都知道，房地产发展到今天，问题的关键不在于限购与否，而是房价过高。普通老百姓根本无法承担如此超出自身经济承受能力的房产价格。也就是说，不降房价，让老百姓买得起房子，什么救市政策，都不可能有效果。

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