大沙河生态走廊实景图
深圳楼市从不缺新闻。
(资料图片仅供参考)
上半年收官前一天,位于大沙河走廊南端的深湾超总地块,经百轮角逐,竞拍出125.32亿天价,引发楼市一片惊呼。
即使面对经济不确定性,以及不断分化的楼市,深圳的每一次动作,都会吸引来自四面八方的目光。
为什么深圳湾超级总部的地块如此受欢迎?
找到其中的答案,也就找到了解开深圳楼市的钥匙。对深圳这座创造奇迹的城市来说,一切都有着内在的逻辑。
现在的逻辑从这次土拍中即可寻找到,一个城市发展的重心,一条经济脉动的线索,正在这里聚集,这就是:
深圳湾,以及以深圳湾为端口的中轴线!
这是一条城市的中轴线,南端为深圳湾,北端为西丽湖,以大沙河为生态走廊,构建起城市发展的“塞纳河”。
业内人士认为,这是深圳高质量发展的黄金水道!
有眼光的深圳高产和中产们,已经开始向这条黄金水道两岸蜂拥而来,纷纷抢占制高点,以期赢得未来。
但什么样的产品才适合他们的胃口呢?
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三房四房已成市场主流
深圳中产青睐的好房在哪里
我们先来看看,现在楼市的逻辑是什么?
不断加剧的市场分化中,二八趋势越来越明显。什么样的产品才能位列20%?看上去简单的问题,却需要深刻的逻辑。
过去,只要凭借一个好地段,几乎“一招鲜”。现在不行了,光有好地段还不行,还需要有好产品。
比如安托山的海德园日光,前海的云海湾去化9成,他们凭什么热销?
认真分析一下就会发现,他们不仅都有着一个好地段(香蜜湖+前海),而且还有着一个好户型(3房+4房)。
事实上,这样的市场逻辑,早在近年来越来越凸显,也不单单是深圳这样。
据克而瑞统计数据显示,位于城市核心、3-4房面积段的产品,近年来已经成为市场上的主流产品,成交量越来越高。
分析认为,三房四房受宠,主要基于购房资格限制、房屋置换成本等原因,此类房型功能性相对齐全,能够满足“一步到位”。
其中,还有一个十分重要的原因:中产的崛起!
以深圳中产为例,他们拥有较高的经济实力,对城市核心地段的居住环境青睐有加,有着买房不出“关外”的主城情结。
他们有着对美好生活的更高诉求,对工作环境和生活空间,甚至有时候到了有点鸡蛋里面挑骨头的地步。
即使是安托山的网红盘,在一些中产眼中,都嫌太吵;而前海刚刚热卖的热盘,也会有一大堆的不满意。
他们挑剔的眼光,对居家的苛责,概括起来无外乎两点:
一是既要地段好又不能太吵,出则繁华,入则宁静。
二是既要房间多又要价格合理,也就是高性价比。
问题来了!哪里的房子才能更好地满足深圳中产们煞费苦心的诉求呢?
位于深湾中轴大沙河走廊北段的鼎胜金域阳光家园,为此给出了适合深圳中产的高分答案!
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鼎胜金域阳光家园高分答案
揭开深圳中产的心仪好房
为什么说鼎胜金域阳光家园能够给深圳中产一个满意的答案?
就两点关键要素,一个是好地段,一个是好户型。
我们首先讲讲个方面,好地段。好地段是笼统的说法,具体的说法是有着极强的区域价值均好性!
鼎胜金域阳光家园的区域价值因素,主要包括区位价值的万亿级、配套资源的高教级、轨道交通的现代级、生态环境的原生级等方面。
1、区位价值的万亿级,赋予项目等高价值。
鼎胜金域阳光家园位于大沙河生态走廊的北端,与刚刚拍出天价的深湾超总地块就在一条轴线上,遥相呼应。
大沙河即是一条生态走廊,也是一条科创中轴,在这里云集了包括腾讯、大疆、百度等高新科技产业,经济总量以万亿级计算。
而且,在这条轴线上,还汇集了深圳众多豪宅圈层,包括深圳湾1号、红树西岸、华润深圳湾悦府等皆是豪宅封面标杆,均价高达20万+。
大沙河高端住宅分布示意图
2、配套资源的高教级,增添高端人文气息。
在鼎胜金域阳光家园附近,有着约69.8k㎡西丽湖国际科教城,定位为湾区创新“智核”,将打造成世界一流大学城。
这里汇聚了全市2/3的高端研发人才,40%的高新技术企业,60%的重点实验室和工程技术中心。
这里集中了9所诺贝尔研究实验室,拥有深圳大学、南方科技大学等7所全国高等院校,占全市高教资源近50%。
西丽湖国际科教城规划图
3、轨道交通的现代级,通达市区全国世界。
在鼎胜金域阳光家园周边,地铁轨道交通四通八达。地铁7号线茶光站、5号线西丽站和大学城站,与项目直线距离均不超过1公里。
另外,在深圳地铁5期规划中,西丽片区还新添了15/27/29号线,其中15号线联通前海湾、大铲湾、南山高新科技园等核心区域。
项目距离西丽高铁枢纽约2.1公里,距离深圳北站2个高铁站点,邻近沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道4条城市主线路
项目区位及周边配套示意图
4、生态环境的原生级,满屏绿意大隐于市。
鼎胜金域阳光家园西侧的大沙河生态走廊被誉为深圳“塞纳河”,总长13.7公里,总体量高达95万平,是深圳的滨水慢行系统。
项目西南侧,零距离则是面积约10平方公里的塘朗山郊野公园,森林覆盖率约87%,负氧离子含量高达2万/cm³,相当于36个莲花山公园。
项目示意图
站在项目的窗台边,窗外就是满眼的塘朗山绿意,满山的荔枝林常年郁郁葱葱,仿佛置身于森林中大隐于市,独享难得的闹中取静。
项目西北面则是西丽湖环湖绿道,总长约15公里,连通大沙河绿道、两大高尔夫球场,目前其全长3.7公里的示范段已经建成
既享有高端的区域价值、配套资源,又拥有良好的交通网络、生态环境,鼎胜金域阳光家园给出的这个答案,不知道深圳中产们满不满意?
重点是,这还没完!
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户型可塑性
为美好生活加多更多空间
鼎胜金域阳光家园适合中产的第二个要素,也是关键的要素是:
极强的户型空间可塑性!
产品是后的竞争,主要体现在产品户型空间上,比如深圳房价天花板的恒裕滨城,关键在于,户型的使用率超高之故。
近开盘的前海两个项目,一个卖得好一个卖得一般,区别就在于户型上,一个88㎡只做两房,一个可做三房。孰是孰非一目了然。
得房率的背后,实质上就是性价比,就是空间的可塑性。
鼎胜金域阳光家园87-130㎡产品户型,户型空间的可塑性极强,2房可塑为3房,3房可塑为4房,这就看中产们的想象力了。
我们来简单品鉴一下,就能体会到产品户型的良苦用心。
▌建面约87㎡户型:实用高效,安康人家。
建面约87㎡户型图
该户型方正实用,高效得当,采用横厅设计,南北通透,多面采光,以80+㎡的面积打造市面上约100㎡的实用效果。
南向观景阳台,延伸客厅空间,可近赏塘朗山绿意盎然。北向阔绰阳台,空间有着极强可塑性,将窗外西丽湖美景一览于怀。
该户型拥有双卫生间,主卧还采用套间设计,配备独立卫浴,在目前市场上十分罕有。将居家功能化、高效化。
▌建面约89㎡户型:精致得当,舒适人居。
建面约89㎡户型图
该户型采用传统客卧分列设计,保有居家的私密性,各房间空间更为舒展,不仅户型方正,而且动静科学分区。
同时,打造为客、餐、厨一体化的设计,将客厅功能连动起来,使得公区的空间感紧凑合理,更显舒适阔绰。
主卧、次卧均配备南向飘窗,在延伸出更多空间的同时,也增添了从房间内便可观赏园林与塘朗山美景的趣味。
同样,该户型以双阳台+储藏室构筑可塑空间,为业主留有更多个性化想象发挥的自由空间。既可赏景也可舒居。
该户型系项目主力户型,位于小区楼栋C位,可近瞰一线无遮挡塘朗山景。非常适合三口或四口之家舒适居住。
▌建面约121㎡户型:尺度升级,和谐人家。
建面约121㎡户型图
该户型空间阔绰,尺度升级,采用流行横厅设计,三面采光,通风效果极佳。将各空间布局的合理性发挥到极致。
无论主卧、次卧,每个房间配备飘窗/阳台,南向望山,西向望河,北向望湖,均好性强,堪称户型中的佼佼者。
该户型还配备三阳台,其中一间大卧室更可与其中一个阳台共筑可塑空间,即可变动改造,仍宽阔舒居,高拓实用。
横厅设计效果示意图
▌建面约130㎡户型:美好生活,理想人居。
建面约130㎡户型图
该户型可谓项目的明星户型,设计为级别的空间尺度,搭配横厅设计,将空间化,彰显理想人居的生活风范。
同样以三阳台设计,与大卧室构筑可塑空间,灵活可变性更高,不仅满足三代同堂的空间需求,同时更添奢阔体验。
这样的户型产品,放眼当前的市场也不多见,都说什么是性价比,性价比就是花同样的钱能够获得更多的实用空间。
餐客厨一体化设计效果示意图
值得注意的是,项目还搭配全一线国际高定品牌精装,以高奢品质匹配深圳中产的品位生活。
项目厨房配备老板厨具三件套,搭配抽油烟机、燃气炉和洗碗机,采用贝克巴斯垃圾处理器等高档用具。
此外,全屋还采用日立中央空调、新风系统;卫浴采用科勒智能马桶等人性化配备。处处彰显一个字:高!
其实,深圳并不缺房子,缺的是像鼎胜金域阳光家园这样的好房子。
想必看到这里,深圳中产们应该满意了吧,不过老傅还想多说一点,鼎胜金域阳光家园的获得感。
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可以获得更多
这样的房子买了不会错
很显然,极强的区域价值均好性+极强的户型空间可塑性,注塑了鼎胜金域阳光家园不一样的价值体系。
对深圳中产来说,这意味着什么?
意味着获得更多!不仅能够获得更多的可塑性空间及其使用价值,而且还能够享有大沙河畔塘朗山下的美好生活。
这可不是老傅想当然的一面之词,多看看多比较一下,就知道所言不虚。
在鼎胜金域阳光家园周边,部分二手房价早已冲高10万+,而且在当下市场分化的背景下,区域二手房价抗跌性极强。
片区标杆楼盘宝能城二手房单价更一度冲上14万+/㎡。
再看看项目所在的西丽片区,近年来入市楼盘都表现不俗,许多项目都成为了深圳楼市的网红盘。
这些入市住宅的表现为何如此靓丽,无疑都与万亿级的大沙河生态走廊、西丽科教城、塘朗山生态环境密不可分。
甚至可以说,深湾超总地块拍出天价,也与此一脉相承。
那么,得天独厚的鼎胜金域阳光家园,无疑正是时下深圳人居中的佼佼者,占据好地段+好产品双重优势,不红都难!
突然想起一个真实的故事。
多年前,老傅还在特报工作时,曾经也买了一套西丽片区塘朗山下的房子,90㎡三房。
喜欢的两点是:一是户型紧凑实用,二是可近瞰塘朗山绿意。
可惜当初地铁没有开通,略显交通不便,后犹豫之中,冒然转给另一位朋友。直到今天,想起来都有点遗憾。
而那位朋友一见到我,总说:谢谢哈!
有些东西,错过就成遗憾!
现在鼎胜金域阳光家园来了,希望喜欢的人们,不要像老傅一样,给自己留下遗憾!
新消息,鼎胜金域阳光家园美学空间开放中,欢迎前往现场亲身体验。
毕竟,百闻不如一见!
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